吕梁国投财经中心

项目发展概况

　　一、项目建设理由

　　目前，吕梁市经济正处转型发展中，客商云集，酒店、会议中心及商务用房紧张，很多公司和单位办公场所简陋，不具备现代化办公条件。随着新城建设的推进，办公商业用房市场和商业服务设施的紧张状况会进一步加剧。因此，吕梁新城发展建设写字楼、商务酒店和会议中心势在必行。该项目是经吕梁市国有资产投资集团公司详细分析吕梁商业市场状况，经慎重分析考察后做出的投资决定。

　　二、地理优势

　　天心地胆，城市脊梁。

　　项目选址于吕梁新城便民服务组团中枢位置，与建成的如意湖仅一路之隔。便民服务组团是未来吕梁市市级行政机构的聚集地，是吕梁市市级行政中心。项目选址于市级行政组团****商务金融用地。

项目所在的便民服务组团是吕梁新城发展**快，建设项目**多，生态环境****的先导区域；该板块的成功打造将成为吕梁新城快速发展的核心驱动力，**终将促推吕梁新城实现产城一体。 

　　三、项目基本情况

　　1.建设内容：

　　（1）国投财经中心（一期）：两栋双子座写字楼（南北分别由一栋17F、15F写字楼和3F裙楼构成）；

　　（2）国投财经中心（二期）：一栋会议中心（北侧），一栋酒店（南侧）；

　　2.项目建设地点：

　　吕梁市离石区盛地村；

　　3.建筑规模：

　　（1）国投财经中心（一期）：

　　项目规划占用相邻二宗地块，其中，地块一为BF-08-04号，占地面积9620.62㎡，地块二为BF-10-03号，占地面积为9601.01㎡，实际用地面积为19221.63㎡，约合28.83亩。

　　总建筑面积为91280.84㎡，其中地上建筑面积67275.71㎡，地下建筑面积24005.13㎡；

　　本项目在两地块分别建设两栋写字楼，每两栋以三层群楼相连。

　　地块一建设地下2层地上17层写字楼和15层写字楼（3层群楼和2层地下联通），结构形式为框架结构。建筑面积45461.77㎡，其中，地上建筑面积33672.17㎡，地下建筑面积11789.6㎡，基底面积6200.00㎡。

地块二建设地下2层地上17层写字楼和15层写字楼（3层群楼和2层地下联通），结构形式为框架结构。建筑面积45819.07㎡，其中，地上建筑面积33603.54㎡㎡，地下建筑面积12215.53㎡，基底面积6200.00㎡。

　　（2）国投财经中心（二期）（概况）：

　　项目规划占用相邻二宗地块，其中，地块一为BF-09-04号，实际用地面积7759.91㎡，地块二为BF-11-02号，实际用地面积7759.91㎡，总用地面积为15519.82㎡、约合23.28亩。

　　本项目在地块一建设一栋酒店大楼，在地块二建设一栋会议中心大楼。

酒店大楼为地下2层地上16层，结构形式为框架结构。建筑面积约32589.00㎡，其中，地上建筑面积约27159.00㎡，地下建筑面积约5430.00㎡，基底面积约2715.00㎡。

　　会议中心大楼为地下2层地上13层，结构形式为框架结构。建筑面积32589.00㎡，其中，地上建筑面积27159.00㎡，地下建筑面积5430.00㎡，基底面积2715.00㎡，

总建筑面积为65178.00㎡，其中地上建筑面积54318.00㎡，地下建筑面积10860.00㎡。

　　4.项目总投资及资金来源：

　　（1）项目总投资95705.77万元，其中财经（一期）投资48100.37万元，财经（二期）投资47605.40万元。

　　（2）项目建设资金来源全部自筹。

　　四、项目核心价值

　　 外部交通

　　项目毗邻城市主干道已建成的吕梁大道及规划改建的新安大道，距离吕梁火车站8公里，距离大武机场9公里，距离高速大武收费站4公里，通达便利性较佳。良好的内外部交通将为入驻企业带来更便捷的往来交流。

　　 建筑规划

　　规划理念充分发挥项目与如意湖的空间关系，站位城市发展高度，立足区域规划方向，创造开放型城市空间及内向型办公环境，致力成为吕梁城市新名片。整体规划磅礴大气，时尚国际，领衔吕梁商务办公市场。

　　 景观规划

　　国投财经中心（一期）用地范围内的绿化率达到30%，用地范围外的景观绿化、东侧规划水系以及867亩的如意湖将成为项目核心的景观优势。

　　 产品规划

　　国投财经中心办公主楼规划有4部电梯，单层办公面积约900-1000㎡；结构采用框架剪力墙，柱距8.8M，层高4.1m，办公空间内充分实现无柱化；每3层（西楼顶部为2层）规划有共享空间，提升商务办公公共交流空间。

　　 配套设施

　　国投财经中心（一期） 1-2层规划为9.5m双层挑空大堂及商服配套，远超市场项目，有效提升整体办公品质。

　　国投财经中心（一期）3-4层规划有2个近1000㎡的钢构无柱会议室，满足入驻企业大型会议等多元化需求。

　　大型会议室、双层挑空大堂、停车配套。领先的规划理念及优越的硬件设施，为吕梁国投财经中心项目未来整体发展的可持续性奠定了坚强有力的基础。

　　五、已办手续情况

　　1《国有土地使用证》已经取得

　　2《建设用地规划许可证》已经取得

　　3《建设工程规划许可证》已经取得

　　概述：

　　区域及组团为吕梁国投财经中心赋予与生俱来的天赋，项目景观及规划为项目奠定良好的市场竞争基础，国投集团的品牌价值成为项目后期良好运营的核心保障。

　　以吕梁新城城市地位、行政办公氛围及旗舰级办公环境为支点，力铸吕梁地标型纯正生态商务综合体时代典范，全力打造吕梁城市名片 。未来吕梁新区之上“吕梁国投财经中心”将以“吕梁中枢-政商核心-生态商务办公集群”的国际视野成为吕梁未来发展的旗帜和典范。